什么是7/1 ARM

By Qiong (June) Zhang3 Comments

最近7年浮动利率也降到了3%以下,引起了很多人的关注,想更多的了解浮动利率的特征。

什么是7/1 ARM

7/1ARM是指在30年贷款中,头7年是固定利率。7年以后,利率将根据市场进行浮动,每年浮动一次。但是你的浮动利率有一个上限(caps),让你能得到适当的保护。浮动利率主要由(Index+Margin)来决定:

  • LIBOR Index:大部分的银行都采用LIBOR的one year rate作为Index,你可以在http://libor.wsjprimerate.us/中查到现在的Index是0.736%
  • Margin:这是在你贷款时就固定的,30年都不会变化,一般在2%至3%之间
  • Caps:一般有三个数字组成,分别表示浮动的第一年,第二年和Lifetime的cap。Cap加上起始利率,就等于你的最高利率
  • Maximum Rate:等于最开始的利率加上你的cap

比如说,你的7/1 ARM 利率是3%,term是5/2/5 cap,margin是2.250%。这就表示头7年,你的贷款利率一直是3%。7年以后你的利率将根据市场进行浮动。如果市场利率低,你的利率也会低。如果市场利率变高,你的利率也会高,但最高不会超过3%+5%=8%。

风险

现在的7/1 ARM利率很低,比30年/15年固定利率好。但是7年以后市场情况可能变差,利率可能会变高。所以你必须要仔细计算自己的得失。一旦决定选7/1 ARM,你一定要一直保持很好的credit和较低的负债比,在适当的时候能重新贷款到30年/15年的固定利率。

5/1 ARM

5/1 ARM的性质和7/1 ARM几乎一样,只是开始的利率只在5年内固定。5/1 ARM的开始利率一般要比7/1 ARM好一点,风险也大一点。

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3 Comments to “什么是7/1 ARM”

  1. LesDooled says:

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